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Bausatz · NiTO Holzstein 146,19 m²

OIKOS Langhaus als NiTO Massivholzhaus

Das Massivholz-Familienhaus

Fläche: 150,81 m² Nutzfläche laut Planung

OIKOS Langhaus Massivholzhaus

Flächen, Preis und Aufbau

Luxuriöse 3-geschossige Villa mit großen Fensterflächen und Premium-Ausstattung

Nutzfläche laut Planung
150,81 m²
Wohnfläche laut Modellangabe
145 m²
Bauweise
NiTO Holzstein, DIBt-Zulassung Z-9.1-909
Bausatzpreis
141.699 € inkl. MwSt. · Preisstand 01.11.2026

Kennwerte

  • Fläche145 m² Wohnfläche
  • Ausbaualle vier Stufen
  • FörderungKfW 40 NH / QNG — projektspezifisch zu prüfen

Ausbaustufen · inkl. MwSt.

  • Selbstbau-Bausatz141.699 € inkl. MwSt.
  • Bausatz Plus161.299 € inkl. MwSt.
  • Technikfertig356.999 € inkl. MwSt.
  • Schlüsselfertig418.199 € inkl. MwSt.

Preisstand 01.11.2026 · Ohne Fenster, Türen & Technik · ohne Grundstück & Erschließung

Preisstand 01.11.2026

Bauweise

Wie OIKOS Langhaus aufgebaut ist

Die tragenden Außen- und Innenwände bestehen aus NiTO Holzsteinen: massiven Vollholzsteinen (Fichte, Kiefer, Tanne, Lärche oder Douglasie, Festigkeitsklasse mindestens C24), die sich im Nut-Feder-System wie Mauerwerk aufmauern lassen. Acht aufeinander abgestimmte Systemkomponenten bilden die vollständige Wandkonstruktion – Richtschwelle, Pfosten, Vollstein, Halbstein, Halbstein horizontal, Leiste, Rähm und Zentrierleiste. Sonderwerkzeug und Einarbeitung sind dafür nicht nötig.

Das System ist DIBt-zugelassen (Zulassung Z-9.1-909) für tragende und aussteifende Wände bis zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss bei einer lichten Wandhöhe von maximal 3,0 m. Die Verbindung erfolgt über Holznägel: metallfrei und ohne klassische Klebstoffe (laut Herstellerangabe). Der Wandaufbau ist rückbaubar per Konstruktion – Stein für Stein lösbar; die konkrete Rückbaufähigkeit am Ende der Nutzungsdauer ist projektspezifisch nachzuweisen.

Für den Ausbau lässt sich die NiTO-Wand mit Materialien aus nachwachsenden Rohstoffen kombinieren – Lehmputz, Hanfdämmung, Korkfassade oder Holzoberflächen. Der U-Wert liegt je nach Wandaufbau bei bis zu 0,14 W/(m²·K); der konkrete Aufbau für das Modell wird im Zuge der Ausführungsplanung festgelegt und nachgewiesen.

Ausbaustufen

OIKOS Langhaus in vier Stufen

Jedes Modell ist in allen vier Ausbaustufen lieferbar. Die Stufe bestimmt, wie viel Sie selbst übernehmen – vom Baustoffpaket bis zum bezugsfertigen Haus.

Selbstbau-Bausatz

141.699 € inkl. MwSt.

Das vollständige Baustoffpaket für die Gebäudehülle: Massivholz-Wände aus NiTO Holzstein, Innenwände, Dübelholz-Geschossdecke und Dach. Ein Setzmeister begleitet die Montage. Fenster, Außentüren, Dämmung, Haustechnik und Innenausbau sind nicht enthalten und als Ausbaupakete zubuchbar.

Bausatz Plus

161.299 € inkl. MwSt.

Das GB360-Team errichtet den kompletten Rohbau – Wände, Innenwände, Decken, Dachkonstruktion und Dacheindeckung, inklusive aller Materialien. Danach steht das Haus witterungsfest; Innenausbau und Haustechnik bleiben in eigener Regie.

Technikfertig

356.999 € inkl. MwSt.

Alles aus Bausatz Plus, dazu die komplette Haustechnik: Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Sanitär und Elektroinstallation, eingebaut und betriebsbereit. Ab dieser Stufe gehört die Wärmedämmung zum Lieferumfang. Fassade, Innenausbau und Bodenbeläge folgen danach.

Schlüsselfertig

418.199 € inkl. MwSt.

Das vollständige Haus: Rohbau, Haustechnik, Dämmung, Außenfassade (Putz – andere Oberflächen nach Vereinbarung), Innenausbau mit Wandbekleidungen, Bodenbelägen und Malerarbeiten – bezugsfertig übergeben, inklusive der baurechtlichen Planungsleistungen.

Preise je Ausbaustufe inkl. MwSt. – ohne Fenster, Außentüren und Technik, ohne Grundstück, Erschließung und Innenausbau. Förderung: projektbezogen zu prüfen.

Zu Flächen und Preisen

  • Flächen: Die Nutzfläche laut Planung ist nicht die Wohnfläche nach WoFlV. Flächen und Maße stammen aus den Planunterlagen des jeweiligen Modells; maßgeblich sind die Ausführungspläne.
  • Preise: Alle Preise inkl. MwSt. je Ausbaustufe – ohne Fenster, Außentüren und Technik, ohne Grundstück, Erschließung und Innenausbau. Eine Neukalkulation der Bausatzpreise läuft; frühere Preisstände sind überholt. Maßgeblich ist der Preisstand laut Modellangaben.
  • Förderung: Förderung: projektbezogen zu prüfen. Alle Modelle sind auch als Erbpachthaus realisierbar.

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Wir prüfen Flächen, Ausbaustufe und Fördermöglichkeiten für Ihr Grundstück – projektbezogen.

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